Caso di servizio

Nome del progetto: Chengdu Perry International

Posizione geografica: n. 288, Checheng West 2nd Road, Damian Town, distretto di Longquanyi, città di Chengdu, provincia di Sichuan (sezione centrale della zona di sviluppo economico), vicino all'uscita Chenglong Avenue della Ring Expressway e all'interno del cerchio di radiazioni della città automobilistica di Longquan e del porto economico della sede centrale

Entità di sviluppo: Chengdu Baihua Investment Co., Ltd.

Servizi immobiliari: Chengdu Yixin Property Management Co., Ltd.

Caratteristiche dell'edificio: un complesso commerciale urbano che integra appartamenti LOFT, puri edifici per uffici e negozi commerciali di strada. Si tratta di un progetto chiave di sostegno alle imprese nella zona di sviluppo economico di Longquanyi.

Completamento/consegna: Completato e consegnato nel 2016, completato nel 2020 per entrare nel settore commerciale, con periodo di proprietà di 40-50 anni

parametri fondamentali dell'edificio

Layout in scala: l'area totale è di 44.309 metri quadrati, l'area di costruzione totale è di 84.709 metri quadrati, è prevista una torre di 23 piani, il numero totale di famiglie è di circa 300 e il rapporto dei parcheggi è 1:1 (per un totale di 341 posti auto)； Il rapporto di superficie è 7,63, il tasso di inverdimento è del 20% e il tasso di acquisizione di alloggi è del 75%.

Progettazione dello spazio: il prodotto principale sono i prodotti LOFT alti 5,7 metri, che realizzano il tasso di utilizzo dello spazio di "affittare un piano e utilizzare due piani". La superficie degli uffici è di circa 52,8-355,5㎡, coprendo stanze singole, duplex e uffici a piano intero. Gli appartamenti sono quadrati, ben illuminati e possono essere trasformati in modo flessibile con l'approvvigionamento idrico e lo scarico. Sono adatti per studi imprenditoriali, uffici aziendali, commercio leggero e altri formati aziendali diversi.

Configurazione hardware: dotato di 10 ascensori per passeggeri per raggiungere ogni piano, l'efficienza di attesa dell'ascensore è elevata； Struttura a parete con telaio a taglio, fibra ottica in casa, approvvigionamento idrico comunale, atrio di proprietà di fascia alta nell'area pubblica e aria condizionata centralizzata in alcune aree degli uffici per soddisfare le esigenze di base dei moderni uffici aziendali

Trasporti regionali e strutture di supporto

trasporto tridimensionale

Metropolitana: ci vogliono circa 10 minuti per raggiungere a piedi la stazione Long'an/Longhuasi della linea 13 della metropolitana, che può collegarsi rapidamente alla principale area urbana di Chengdu.； Vicino alla stazione Damianpu della linea 2 della metropolitana, con comodi collegamenti ferroviari

Rete stradale: vicino a Chenglong Avenue e Checheng West 2nd Road e perfettamente collegato alla Chengdu Ring Expressway. Ci vogliono 30 minuti per raggiungere la stazione di Dudong, piazza Tianfu e altre aree centrali.

Autobus: Ci sono molte fermate di autobus nei dintorni, come il n. 871, L014 e il n. 313, raggiungibili in 300 metri a piedi, che coprono tutta l'area di Longquanyi e le principali linee di collegamento della città.

Pacchetto di supporto completamente dimensionale

Strutture di supporto industriale: si trova nel cuore della zona di sviluppo economico di Longquan, adiacente al porto economico della sede centrale, all'istituto di ricerca WM Motor Chengdu e al parco incubatore tecnologico per lo sviluppo economico. Ha un significativo effetto di agglomerazione industriale e si è già insediato in imprese di tecnologia agricola, sviluppo di software, supporto automobilistico e altri campi.

Strutture abitative: nel raggio di 1 chilometro, copre risorse educative come l'Accademia Guangmo e il campus di Chenglong dell'Università Normale del Sichuan, punti vendita finanziari come la Shanghai Pudong Development Bank e la Industrial and Commercial Bank of China, nonché vari ristoranti e minimarket.； Nell'area circostante è presente un parco urbano umido di 20.000 mq che rende l'ambiente degli uffici ecologico e vivibile.

Strutture mediche: è vicino all'ospedale universitario di Chenglong dell'Università Normale del Sichuan e all'ospedale geriatrico di Longquanyi Jinxin. Nel raggio di 3 chilometri è possibile raggiungere il reparto est dell'ospedale provinciale e il punto medico cooperativo del secondo ospedale affiliato della Cina occidentale

Caratteristiche e valore del progetto

Carrier aziendale conveniente: l'affitto degli edifici per uffici è di soli 0,58 yuan/㎡·giorno, l'area effettiva dei prodotti LOFT è raddoppiata e la tassa di proprietà è di soli 2,9 yuan/㎡·mese, il che riduce notevolmente i costi aziendali e imprenditoriali ed è la prima scelta per piccole, medie e microimprese e team di start-up.

Formati aziendali flessibili e diversificati: lo spazio alto 5,7 metri può essere suddiviso liberamente, con acqua, fognature, acqua ed elettricità. Non solo può creare un'area ufficio aperta + spazi per uffici aziendali con compartimenti indipendenti, ma può anche essere trasformato in una base di trasmissione in diretta, uno studio di bellezza, un catering leggero e altri formati aziendali, adattandosi alle esigenze aziendali di molteplici settori.

Vantaggi della localizzazione industriale: mettere radici nella zona di sviluppo economico di Longquan (il cuore della città automobilistica di Chengdu), godere delle politiche di sostegno industriale della zona di sviluppo economico, della produzione automobilistica circostante, della ricerca e sviluppo tecnologico e delle imprese economiche centrali raggruppate, formando collegamenti industriali a monte e a valle per aiutare l'attracco e lo sviluppo delle risorse aziendali.

Strutture di supporto operativo mature: le società immobiliari professionali forniscono servizi immobiliari standardizzati. Il parco ha una forte atmosfera imprenditoriale e ha formato un ecosistema aziendale maturo che integra uffici, strutture ricreative e di supporto. È anche vicino alla pianificazione e al potenziamento della metropolitana e il potenziale di sviluppo regionale è significativo.