Caso di servizio

Qingdao Century Center, Cina 

Il Qingdao Century Center è costituito da due punti di riferimento principali** la Qingdao Century Tower (nucleo del distretto di Shinan) e il Qingdao Excellence Century Center (CBD del distretto di Shibei)**. Entrambi sono complessi commerciali di Classe A 5A a livello di città di Qingdao. Sono radicati rispettivamente nello Shinan Financial Core e nello Shinan Central Business District. Sono vettori di riferimento per uffici commerciali di fascia alta e agglomerati industriali a Qingdao. Quella che segue è un'introduzione completa in cinese e inglese ai doppi progetti:

Introduzione cinese

1. Qingdao Century Building (nucleo del distretto di Shinan, Hong Kong Middle Road)

Informazioni di base

Indirizzo: all'incrocio tra Hong Kong Middle Road e Nanjing Road, distretto di Shinan, città di Qingdao (vicino a May Fourth Square)

Posizionamento dell'edificio: edificio per uffici di Qingdao Hong Kong Middle Road Financial Street, punto di riferimento 5A Grado A, progetto di certificazione di edificio verde LEED Gold Level

Parametri principali: l'area di costruzione totale è di circa 86.000 metri quadrati, l'altezza dell'edificio è di 168 metri, l'altezza standard del pavimento è di 4,2 metri (l'altezza netta è di 2,8 metri), la superficie a un piano è di 2100-2300 metri quadrati e il tasso di disponibilità degli alloggi è del 72%.； C'è uno smart garage sotterraneo a 4 piani con 872 posti auto e un rapporto posti auto di 1:0,8.

Configurazione del servizio: la società immobiliare è Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. La tariffa della proprietà è di 18 yuan/㎡/mese (incluso il consumo energetico dell'aria condizionata centralizzata) e fornisce servizi aziendali a ciclo completo 7×24 ore.

Vantaggi fondamentali

Posizione e trasporti privilegiati: a 3 minuti a piedi dalla stazione Wusi Square della linea 2/3 della metropolitana, coperta da 25 linee di autobus； È vicino al governo della città, a 15 minuti dalla stazione di Qingdao e a 45 minuti dall'aeroporto internazionale di Jiaodong. Hong Kong Middle Road e Nanjing Road formano la rete stradale principale di "tre orizzontali e due verticali".

Configurazione hardware eccezionale: facciata continua in doppio vetro argentato LOW-E (risparmio energetico del 40%), 12 ascensori svizzeri Schindler ad alta velocità (inclusi 2 ascensori executive) e il tempo di attesa per il picco mattutino è di soli 37 secondi； Sistema di climatizzazione centralizzato VAV a volume d'aria variabile (controllo indipendente 24 ore su 24), dotato di filtraggio PM2,5, volume di aria fresca 30 m³/h·persona ； Alimentatore a doppio circuito + generatore diesel, l'affidabilità dell'alimentazione è del 99,99%.

Agglomerato industriale e di supporto: nel raggio di 3 chilometri sono raccolte 26 sedi bancarie e 18 aziende Fortune 500. Le società stabilite sono principalmente finanziarie (38%), tecnologia (29%) e servizi professionali (21%), comprese le sedi regionali di società Fortune 500 come Deutsche Bank, Oracle e PricewaterhouseCoopers.； Si trova a 5 minuti a piedi dalla città di Vientiane e da Hisense Plaza, dotato di un ristorante per il personale, un centro fitness, un bar con caffetteria e libri e un canale medico verde con l'ospedale affiliato dell'Università di Qingdao.

Servizi operativi professionali: forniscono 32 servizi a valore aggiunto come registrazione industriale e commerciale, dichiarazione di politiche e reclutamento di talenti. La United Bank lancia prestiti imprenditoriali a basso interesse e istituisce un centro di mediazione commerciale； È stato lanciato il "piano di personalizzazione della copertina rigida" e il piano di divisione flessibile degli spazi ha aiutato le aziende a risparmiare il 30% sui costi di decorazione e ad abbreviare il periodo di occupazione del 40%.

2. Centro di eccellenza del secolo di Qingdao (distretto di Shibei・quartiere centrale degli affari)

Informazioni di base

Indirizzo: No. 31, Longcheng Road, distretto di Shibei, città di Qingdao (area racchiusa tra Lianyungang Road e Dunhua Road)

Sviluppo/Proprietà: sviluppato da Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. e gestito dalla filiale di Qingdao di Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd., la tassa sulla proprietà è di 9,9 yuan/㎡/mese e il periodo del diritto di proprietà è di 40 anni.

Posizionamento architettonico: Shibei CBD, complesso commerciale a molti piani, punto di riferimento, principale vettore del New Media Industrial Park della Cina (Qingdao)

Parametri principali: il volume totale è di 440.000 metri quadrati, l'edificio principale è alto 281 metri ed è composto da 4 edifici per uffici commerciali internazionali di grado A 5A + un centro commerciale di 65.000 metri quadrati； Dotato di 50 ascensori Hitachi ad altissima velocità e 2.000 posti auto (il punto di riferimento per i parcheggi nel CBD di Shibei).

Vantaggi fondamentali

Rete di trasporti tridimensionale: le tre linee della metropolitana M3/M4/M5 si intersecano, vicino a Lianyungang Road, Longcheng Road e altre strade principali urbane e si collegano rapidamente all'intero snodo dei trasporti di Qingdao.

Layout aziendale diversificato: integra amministrazione comunale, affari, finanza, ristorazione e intrattenimento. Le strutture commerciali includono Bonjour Commercial Street, Starbucks, Huaxia Liangzi, ecc. L'edificio degli uffici ha una vista libera e alcuni piani si affacciano sul mare.

Cluster industriale in primo piano: il Qingdao Micro-Short Drama Industry Service Center si trova al 31° piano e riunisce imprese culturali e creative di alta qualità come Xin Xiangshicheng Film and Television Media. Nella prima metà dell'anno sono state aggiunte più di 200 nuove società di media culturali e sono stati lanciati più di 150 micro-cortometraggi.； Allo stesso tempo, si è insediato in aziende tecnologiche, di design e commerciali come Keyence China, Pasteur Biotechnology e Greentown Architectural Design.

Servizi immobiliari di fascia alta: dotati di un sistema internazionale di gestione immobiliare chiave d'oro, che fornisce servizi di base standardizzati + servizi aziendali personalizzati, adattandosi a tutti i tipi di esigenze di ufficio dalle piccole, medie e microimprese alle sedi regionali.

3. Valore complessivo del progetto

Le due parti principali del Qingdao Century Center si basano rispettivamente sul tradizionale nucleo finanziario nel sud e sull'emergente CBD nel nord. Sono costruiti secondo gli standard internazionali degli edifici per uffici di Grado A. Con la sua posizione centrale, l'hardware di alto livello, le operazioni professionali e l'effetto di agglomerazione industriale, è diventato il vettore principale di Qingdao per collegare il commercio globale e promuovere lo sviluppo della tecnologia finanziaria e delle industrie digitali culturali e creative.； Al 2026, il tasso di occupazione dei due grandi progetti è rimasto superiore al 90% e il tasso di rinnovo del contratto di locazione ha superato il 75%. Si tratta di un progetto di riferimento per l'ubicazione della sede centrale di Qingdao e per il potenziamento industriale regionale.