Caso di servizio

Centro Wenzhou Vanke, Cina 

Introduzione cinese

Informazioni di base

Nome del progetto: Wenzhou Vanke Center

Entità di sviluppo: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (investitore), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.

Servizi immobiliari: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd. (Vanke Commercial Enterprise)

Posizione geografica: lato nord-ovest dell'intersezione tra Wenzhou Avenue e Fudong Road (n. 2505, Wenzhou Avenue), distretto di Lucheng, città di Wenzhou, provincia di Zhejiang, situato nell'area centrale dell'asse verde centrale di Wenzhou

Attributi architettonici: Vanke Center è un complesso di uffici commerciali di riferimento a livello nazionale situato a Wenzhou. Integra edifici per uffici di fascia alta 5A Grado A e negozi di oro commerciali a livello stradale. È un nuovo punto di riferimento per il business ecologico nell'asse verde centrale di Wenzhou.

Tempo di completamento: completato e messo in uso nel 2021

Parametri principali: area di costruzione totale 39910,5㎡, rapporto superficie 4,50, tasso di inverdimento 15%； L'edificio per uffici ha un'altezza standard del pavimento di 4 metri, dotato di aria condizionata centralizzata VRV (controllo indipendente 24 ore su 24, fatturazione in base all'utilizzo), 5 ascensori passeggeri + 1 montacarichi (velocità operativa 2,5 m/s) e sono previsti 447 posti auto. ； La tassa di proprietà per gli edifici adibiti ad uffici è di 12 yuan/㎡·mese, continuando gli standard di servizio commerciale di fascia alta di Vanke.

Posizionamento del marchio e del prodotto

Il Wenzhou Vanke Center assorbe l'esperienza operativa matura di progetti di riferimento nazionali come lo Shanghai Hongqiao Vanke Center e l'Hangzhou Huanglong Vanke Center, ed è costruito per fungere da punto di riferimento per i circoli imprenditoriali globali di alta qualità. È il primo complesso di uffici commerciali di Vanke sull'asse verde centrale di Wenzhou. Il progetto si concentra su un sistema a doppio prodotto di spazi per uffici flessibili da 200-1500㎡ e un negozio di oreficeria fronte strada da 35-400㎡. Lo spazio ufficio può essere suddiviso liberamente per adattarsi alle diverse esigenze delle sedi aziendali, dei team scientifici e tecnologici, degli uffici commerciali, ecc. I negozi fronte strada sono altamente malleabili e il prezzo totale parte da 1 milione. È una risorsa commerciale conveniente nell’area centrale di Wenzhou.

Posizione centrale e trasporto tridimensionale

Essendo il punto di riferimento principale dell'asse verde centrale di Wenzhou, le strutture di trasporto del progetto si collocano tra le migliori nella regione, con un punteggio migliore del 93%. Questa comunità regionale:

Trasporto ferroviario: 540 metri a piedi dalla stazione Huimin Road della linea S1 della metropolitana, 1524 metri dalla stazione Sanyang Wetland, perfettamente collegata alla rete di transito ferroviario di Wenzhou e rapidamente accessibile a Longwan, Ouhai e altre aree；

Rete stradale urbana: vicino a Wenzhou Avenue, Fudong Road, Ouhai Avenue e altre strade principali urbane, la guida autonoma può raggiungere rapidamente l'intera città di Wenzhou, coprendo le principali reti di trasporto come Shifu Road e Tangjiaqiao Road entro 3 chilometri；

Trasporto pubblico: ci sono 258 stazioni di autobus nel raggio di 2 chilometri, 81 metri dalla stazione di Shangtian (più di dieci linee come la n. 118/130/21) e 245 metri dalla stazione di Huangzhai (strada B302). Gli autobus rapidi e quelli regolari formano una rete di pendolari con copertura completa.

Strutture di supporto complete e formati aziendali complementari

1. Strutture di supporto commerciale: collegamento continuo con Impression City MEGA

I 2-3 piani del progetto sono perfettamente collegati a Impression City MEGA attraverso un ponte a corridoio, realizzando formati aziendali complementari e costruendo congiuntamente un quartiere commerciale maturo a Wenzhou.； I negozi affacciati sulla strada possono essere attrezzati con catering leggero, snack, supermercati di alimenti freschi, saloni di bellezza, banche aperte 24 ore su 24 e altre attività commerciali, condividendo l'enorme flusso di passeggeri di Impression City MEGA e creando un circolo di vita aziendale di "ufficio di 8 ore + vita a tempo pieno".

2. Strutture di supporto ecologico: azienda ecologica circondata da tre parchi

Situato nel nucleo ecologico dell'Asse verde centrale di Wenzhou, è circondato dal Century Park, dal Sanyang Wetland Park e dal Central Resort Urban Park. Appena al piano di sotto, puoi raggiungere la cintura paesaggistica del lungomare di Century Park. Potrete passeggiare e rilassarvi dopo il lavoro, realizzando "uffici commerciali accanto al parco". È un raro complesso commerciale e di uffici ecologico a Wenzhou.

3. Strutture di supporto urbano: copertura completa degli affari governativi, della cultura e dell'istruzione

Affari governativi e cultura: adiacente al governo municipale di Wenzhou, al Museo della scienza e della tecnologia di Wenzhou, al Museo di Wenzhou e al Gran Teatro di Wenzhou, ospita i principali affari governativi e le risorse culturali della città；

Risorse educative: nel raggio di 3 chilometri ci sono 65 asili nido, 25 scuole primarie e 16 scuole medie, tra cui la Wenzhou Experimental Primary School, la Wenzhou Experimental Middle School (Fudong Campus), la Wenzhou No. 27 Middle School e altre scuole di alta qualità, con un punteggio di supporto educativo di 10,0；

Finanza medica: è vicino al primo ospedale affiliato dell'Università di Wenzhou, con punti vendita finanziari come la Bank of China e la Bank of Ningbo nelle vicinanze, che forniscono uno sportello unico per uffici commerciali e strutture abitative.

Agglomerazione industriale e valore d'impresa

Imprese di alta qualità si sono insediate: imprese ben note come Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd. si sono ora insediate, coprendo aree come operazioni commerciali, innovazione scientifica e tecnologica e servizi alle imprese, formando gradualmente un effetto di agglomerazione del settore commerciale di fascia alta；

Vantaggi del leasing di uffici: L'affitto degli edifici adibiti ad uffici è di 55-80 yuan/㎡·mese. Le imprese possono registrarsi e utilizzare gratuitamente alcuni parcheggi. Sono disponibili opzioni con copertina ruvida o rigida. L'aria condizionata 24 ore su 24 e gli ascensori ad alta velocità sono configurati per soddisfare le esigenze degli uffici a tempo pieno delle imprese.；

Potenziale valore patrimoniale: si trova in una posizione centrale non replicabile sull'asse verde centrale di Wenzhou. È circondato da tre risorse scarse: metropolitana, quartiere degli affari ed ecologia. Gli edifici per uffici e i negozi lungo la strada sono beni commerciali con diritti di proprietà di 40 anni, il che li rende una scelta di alta qualità per sedi aziendali e investimenti commerciali.；

Sistema di servizi operativi: Vanke Commercial Enterprise fornisce servizi commerciali standardizzati di fascia alta, che coprono sicurezza 24 ore su 24, manutenzione delle strutture, accoglienza aziendale, ecc. Allo stesso tempo, facendo affidamento sulle risorse commerciali nazionali di Vanke, fornisce servizi a valore aggiunto come l'attracco delle risorse e il collegamento commerciale per le imprese stabilite.